ZARAGOZA, 10 de diciembre.

El Ayuntamiento de Zaragoza y la empresa de armamento Instalaza han llegado a un acuerdo significativo que permitirá reubicar las instalaciones desde la actual dirección en la calle Monreal 27, situada en el corazón del Casco Histórico, hacia el antiguo polvorín de Cadrete. Esta reubicación dará paso a la construcción de 155 viviendas, de las cuales 31 serán de carácter público, junto a más de 2.300 gestionadas por Zaragoza-Vivienda. Además, el proyecto incluye la creación de dos locales comerciales que sumarán 900 metros cuadrados y una compensación económica que ronda el millón de euros.

El consejero de Urbanismo de la ciudad, Víctor Serrano, presentó este acuerdo como un hito tras más de dos décadas de negociaciones. Finalmente, la situación se ha acelerado recientemente gracias a la disposición de la empresa, que ha trabajado de manera "discreta y eficaz" para conseguir una salida que beneficie tanto la continuidad del empleo como la transformación urbana del área.

Previo al traslado de Instalaza, será imprescindible cumplir con varios procesos administrativos relacionados con el convenio y la modificación del uso del suelo según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Se prevé un mes de información pública sobre el acuerdo antes de la aprobación inicial en febrero de 2026, seguida de una ratificación definitiva que se espera para marzo del mismo año.

De forma paralela, se llevará a cabo la modificación del uso de suelo industrial a residencial dentro del PGOU, lo que requiere un proceso similar de aproximadamente cuatro meses, con la versión final prevista para octubre de 2026.

Una vez que se obtengan todas las aprobaciones definitivas, se podrá iniciar el proceso de trasladar la fábrica y comenzar la construcción de las nuevas viviendas, así como áreas equipadas y espacios verdes.

Serrano destacó que este convenio no solo incrementará la densidad y edificabilidad de la zona, sino que también representa una mejora significativa respecto a un intento anterior de acuerdo urbanístico de 2010. Este nuevo proyecto contempla 155 viviendas, lo que significa un aumento del 70% en la edificabilidad y del 72% en densidad, en comparación con el plan previo de 90 unidades.

El área de intervención E-7 se ubica en una posición estratégica, limitando al noreste con el paseo de Echegaray y Caballero, al sureste con el complejo Aloy Sala, y al suroeste con una zona verde triangular que servirá a la comunidad. Al oeste, colinda con la calle Monreal.

Este acuerdo llega después de más de 20 años desde que el PGOU clasificara este sector como zona E, permitiendo el uso industrial existente hasta su futura transformación residencial.

Con la nueva propuesta, las cesiones de suelo han aumentado del 50% al 57,48%, lo que equivale a 6.140 metros cuadrados. Sin embargo, la oferta de espacios dotacionales se queda corta, con 2.321,60 metros cuadrados, por lo que se contempla compensar al Ayuntamiento a través de un local de 900 metros cuadrados y otros beneficios en vivienda protegida y compensación económica por el suelo faltante.

El traslado de la actividad de Instalaza desde el barrio de Tenerías hacia el polvorín de Cadrete implica una serie de ajustes por parte del Ayuntamiento. Según el convenio, se realizará una adecuación urbanística de los suelos alrededor del polvorín, que actualmente es terreno no urbanizable y que requerirá una modificación en el PGOU para poder acoger la nueva calificación industrial.

Serrano enfatizó que esta gestión urbanística "resuelve un problema histórico de hace más de 20 años" y satisface la demanda vecinal de trasladar la actividad industrial de la zona. Además, se destaca el aumento del patrimonio municipal con la construcción de las nuevas 31 viviendas públicas, un paso hacia la regeneración urbana que permitirá abrir el área de Aloy Sala hacia espacios verdes y mejorar la conexión de los vecinos con el medio ambiente, facilitando el acceso a la zona verde y el corredor del Ebro.

Concluyendo su intervención, Serrano reiteró que este acuerdo es "beneficioso para la ciudad" y refuerza los esfuerzos del departamento de Urbanismo para abordar problemas urbanísticos, al tiempo que satisface una demanda histórica de los vecinos. Además, el proyecto avanza en la visión de transformar a Zaragoza y Aragón en un "referente en defensa", al igual que en otros sectores como logística y centros de datos.