ZARAGOZA, 31 de octubre. El Ayuntamiento de Zaragoza ha dado luz verde de manera definitiva a un ambicioso plan de urbanización para el sector SUZ 38-1, que abarca áreas clave como el Canal Imperial, Ronda Hispanidad y Quinta Julieta. Este proyecto, conocido popularmente como Parque Venecia 2, tiene un plazo de ejecución estimado de 24 meses y una inversión proyectada que supera los 18,6 millones de euros.

Se prevé la construcción de aproximadamente 1.115 viviendas en este nuevo desarrollo, con un enfoque especial en la oferta de vivienda protegida. De estas, 375 unidades estarán destinadas a proteger a las familias con menores recursos. En términos de distribución, el 5% de la edificabilidad se asignará a vivienda protegida de precio básico, que será gestionada en su totalidad por el Ayuntamiento. Por otro lado, el 20% de las viviendas protegidas de precio máximo se repartirán entre el Ayuntamiento y los propietarios de la zona.

El acceso a vivienda protegida en el área de Quinta Julieta será considerable, alcanzando el 70% de la oferta total. En este caso, el Ayuntamiento se quedará con un 10% de las viviendas, mientras que el resto se destinará a propietarios del sector. La vivienda libre ocupará un 60% de la edificación general y un 30% del total del PERI de Quinta Julieta, con los promotores como responsables de su desarrollo.

Las infraestructuras del nuevo barrio incluirán un sistema de drenajes eficiente y un tanque de tormentas, que será un depósito subterráneo con capacidad para almacenar 414 metros cúbicos de agua, mejorando así la gestión del agua en el área.

Este desarrollo se asentará sobre un extenso terreno de 294.114 metros cuadrados, delimitado por importantes vías de circulación, como el tercer y cuarto cinturón y el Canal Imperial de Aragón. La propuesta urbanística contempla una trama de calles con una configuración de retícula cuadrada, incluyendo conexiones dobles a la Ronda Hispanidad.

Las calles contarán con un ancho de 20 metros, facilitando la circulación en ambos sentidos y asegurando que los peatones también cuenten con aceras amplias, diseñadas para incorporar zonas arboladas que embellezcan el entorno urbano.

El diseño residencial consistirá en manzanas de planta cuadrada que abarcarán unos 6.400 metros cuadrados, con una media de 150 viviendas cada una. La altura máxima de los edificios será de siete plantas más la planta baja, y se permitirá la creación de áreas comunes en los patios, que puedan incluir piscinas, gimnasios o jardines compartidos.

Además, la planta baja se destinará a uso comercial, con una profundidad máxima de 20 metros, que podría ampliarse mediante desarrollos y proyectos específicos. Asimismo, la planificación contempla una serie de equipamientos sociales, educativos y deportivos que ocupen las áreas perimetrales, sumando una superficie de 42.818 metros cuadrados, equivalente al 19,18% del terreno disponible.

Siguiendo los principios del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), se ha reservado un espacio significativo para áreas públicas y libres en la ladera del Canal Imperial, así como a lo largo de las arterias que rodean la zona. En total, se destinarán 59.944 metros cuadrados a espacios libres públicos, representando un 26,84% del área total del sector.

En lo que respecta a las infraestructuras generales asociadas, se prevé un espacio de 91.277 metros cuadrados, que constituye el 45% del área del Sector 38-1, mientras que el Sector Quinta Julieta contará con 3.928 metros cuadrados. Los espacios públicos y de uso común ascenderán a 58.944 metros cuadrados, lo que representa, de nuevo, un significativo 26,84% de la superficie del área, distribuidos en seis lugares distintos que permitirán la creación de espacios verdes y jardines idóneos para el desarrollo de actividades comunitarias al aire libre.

Este nuevo barrio se conceptualiza como una zona verde continua y accesible, promoviendo un entorno caminable y ciclable que fomente la sostenibilidad y el bienestar de sus futuros habitantes.