ZARAGOZA, 7 de noviembre de 2025.

El sector inmobiliario en Aragón continúa mostrando un dinamismo impresionante, situándose en máximos que no se veían desde 2007. En el tercer trimestre de 2025, la actividad se mantuvo robusta, aunque el principal desafío que enfrenta la comunidad es la capacidad de construcción para satisfacer la creciente demanda, especialmente en un contexto de escasez de mano de obra.

Durante este periodo, se llevaron a cabo un total de 4.563 transacciones de vivienda, marcando un crecimiento del 8,6% en comparación con el año anterior. Sin embargo, se registró una leve disminución del 2% respecto al trimestre anterior, según el último Informe del Mercado Inmobiliario de Aragón, elaborado por la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza junto a diversas instituciones y asociaciones.

Los precios han experimentado un notable incremento, alcanzando los 1.686 euros por metro cuadrado, lo que representa un aumento del 3,1% desde junio de este año, y una tasa interanual del 8% al finalizar septiembre. Este auge en los precios, tanto de viviendas usadas como nuevas, refleja un fuerte crecimiento en el sector inmobiliario.

El director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario, Luis Fabra, subrayó la persistencia de este impulso en la actividad del mercado, atribuyendo la escalada de precios a una alta demanda motivada por un incremento poblacional y la formación de nuevos hogares, combinada con una oferta insuficiente.

En concreto, las compraventas de vivienda usada cayeron un 4% en el tercer trimestre, totalizando 3.642 transacciones. No obstante, la cifra se mantiene notablemente alta, comparándose con niveles que no se veían desde 2005. Por su parte, el sector de vivienda nueva ha visto un crecimiento significativo, con 921 operaciones, representando un aumento del 6,5% en comparación con el trimestre anterior y un impresionante crecimiento del 40,6% respecto al mismo periodo de 2024.

En un contexto más amplio, durante el último año se han formalizado 18.486 operaciones, el volumen más alto desde 2008, y se observa un crecimiento interanual del 19,2%. Los precios de alquiler también han subido, estableciéndose en 10 euros por metro cuadrado, sin cambios desde el máximo alcanzado en junio.

Fernando Montón, director general de Grupo Plaza 14, destacó que la demanda de vivienda nueva sigue expandiéndose, resaltando que, a pesar de la introducción de nuevos proyectos, todavía no se logra satisfacer la demanda actual. A su vez, mencionó la importancia de mejorar la capacidad productiva para aumentar la construcción de viviendas, resaltando los esfuerzos del Ayuntamiento de Zaragoza con la nueva Licencia Express, que busca agilizar los trámites administrativos.

Sin embargo, Montón también enfatizó la gran dificultad de construir ante la escasez de mano de obra, sugiriendo que se requiere la llegada de trabajadores de otras regiones. A largo plazo, se prevén importantes inversiones en construcción, incluso de centros de datos, que podrían influir en la dinámica del mercado laboral.

El arquitecto Fernando Used, de Ingennus, pidió un enfoque proactivo para enfrentar los retos del sector, haciendo hincapié en la necesidad de adoptar tecnologías avanzadas y optimizar procesos constructivos, además de mantener la eficiencia energética de los edificios.

Con respecto a los métodos de financiación, el uso de hipotecas sigue en aumento, representando el 71,4% de las compraventas. Durante el trimestre, se registraron 12.182 hipotecas, con un volumen anual superior a 1.530 millones de euros, lo que refleja un incremento interanual del 43,8%.

Santiago Martínez, del departamento de Análisis Económico de Ibercaja, mencionó que los tipos de interés se han mantenido estables, con una predominancia de préstamos a tipo fijo, y resaltó que el plazo medio de las hipotecas ha aumentado ligeramente en comparación con periodos anteriores.

En términos de otros segmentos del mercado, las naves industriales también han mostrado un crecimiento significativo en las operaciones de compraventa, así como los locales comerciales. Sin embargo, el segmento de trasteros ha visto una ligera caída, mientras que las operaciones de garajes han registrado un crecimiento interanual notable.